История Днепра: Доходные дома Екатеринослава

В нашем городе сохранились десятки прекрасных старинных зданий, которые в 19 – начале 20 веков были построены как «доходные дома».

Для чего были предназначены эти здания, говорит само их название. Состоятельные горожане строили такие дома (порой огромного размера, на целый квартал!), чтобы сдавать квартиры и помещения в них в аренду. С последней трети 19 века Екатеринослав переживал индустриальный бум, и потребность в жилье и помещениях была огромной.

О многих доходных домах и их владельцах Городскому сайту в свое время рассказывал известных историк Максим Кавун.

А теперь в популярной группе «История в фотографиях. Екатеринослав – Днепропетровск» известная исследовательница истории нашего города Елена Присягина опубликовала следующий интересный материал, который основан на публикациях о доходных домах Валентины Лазебник:

«Доходные дома Екатеринослава.

До наших дней этих домов сохранилось немало, и о многих уже были публикации. Мы их знаем по фамилиям владельцев: дом Хренникова, Мизко, Грановского, Шишмана, Андриевских, Бродского...

Некоторые доходные дома были настолько огромные, что занимали целые кварталы.

Что стало причиной такого количества доходных домов? Как они были обустроены? Какая арендная плата?

В этой публикации будут ответы на все вопросы.

На тихих улицах Екатеринослава, прилегающих к городскому центру, стояли дворянские усадьбы и особняки. Магазинов и лавок тут, как правило, не было. Купцы жили в торговой части города, занимая верхние этажи своих магазинов. Директора предприятий жили на городских окраинах, в особняках, построенных при своих заводах и фабриках, поблизости которых селился и рабочий люд. Доходных домов, в которых квартиры сдавались внаем, тогда не было.

К концу XIX столетия картина резко изменилась. Екатеринослав стал промышленным, торговым и культурным центром, и как магнит притягивал людей.

Невероятный приток новоселов вызвал усиленное строительство жилья, и в 1890-х годах наступила «строительная горячка».

Строительство доходных домов, предназначенных для сдачи в аренду жилья, было очень прибыльным делом. Как тогда говорили: «Выгоднее иметь доходный дом в городе, чем железный рудник на Криворожье».

Большинство жителей города своего жилья не имели, и были вынуждены снимать квартиры и комнаты. Почти 80% площади в жилых строениях, которых к 1910 году в Екатеринославе насчитывалось 5280, занимали квартиры. Остальные сдавались в аренду конторам, мастерским, ресторанам, магазинам, трактирам и т.д.

Цены на квартиры разнились в зависимости от месторасположения и качества жилья. Особенно дорогими были так называемые «барские» квартиры, состоящие минимум из 6 комнат.

Это были квартиры с отоплением и всеми удобствами в домах, расположенных в Соборной части города. В 1914 году такая квартира из 6 комнат сдавалась за 1300 рублей в год.

На Пушкинском проспекте можно было снять квартиру в 4 комнаты с кухней за 540 рублей в год, а на Лагерной (пр. Гагарина) улице 3 комнаты с кухней стоили 190 рублей в год.

Планировка квартир в доходных домах не была типовой. Барские квартиры могли иметь и до 20 комнат. В них были две гостиные, большая и малая столовые, чайная комната, курительная, гардеробная, будуары, комнаты для гостей, гувернеров, нянь и т.д. Для прислуги предназначалось три комнаты, отделенные от господских покоев коридорчиком, который примыкал к кухне.

Коммунальные службы большинства домов были развиты слабо. Хотя водопровод появился в городе еще в 1869 году, к концу XIX века в большинстве домов он отсутствовал.

Вода в квартиры поднималась по черным лестницам кухарками, дворниками, кучерами и прочим черным людом. Для удовлетворения суточных нужд одного жильца в среднем требовалось от 5 до 15 ведер воды.

Но гораздо более тяжелой проблемой было удаление из квартир грязной воды и отходов жизнедеятельности человека.

Канализация появилась в Екатеринославе только в 1914 году. Поэтому некоторые домовладельцы находили выход в том, что «контрабандным» способом присоединяли домовую канализацию к уличным водосточным трубам.

Туалетные помещения в домах располагались в кабинках на черных лестницах. Поскольку такие кабинки редко бывали теплыми, жильцы предпочитали обходиться посудой - "ночной вазой".

Головной болью жителей доходного дома было отопление.

Пароводяное отопление появилось в конце XIX века, но такой роскошью были обустроены лишь единичные дома, так как для него нужна была домовая котельная.

Печное отопление дровами или углем сохранялось в домах в центре города вплоть до середины ХХ века.

Обогрев квартиры зачастую стоил дороже ее годовой оплаты. Поэтому, ежедневно отапливались далеко не все комнаты, да и старые печи были столь хороши, что держали тепло по двое суток.

Колоритно выглядели дворы доходных домов. В приличных домах во дворе было два ледника – один для хранения марочных вин, другой – для битой птицы и прочей снеди.

Заготовка и хранение льда происходила в зимнее время и проблем не составляла. Также во дворах располагались конюшни, каретники и сенники».

Иллюстрации со страницы группы «История в фотографиях. Екатеринослав – Днепропетровск».