В Днепре состоялся очередной градсовет «на удаленке»

Внимаю членов архитектурно-градостроительного совета были предложены два масштабных проекта.

Оба проекта были разработаны в ЧП «Архитектурная мастерская Алипов».

Но, прежде чем мы расскажем о них, не могу не обратить внимание на следующий вопрос.

Градсоветы «для своих»

В эпоху коронавирусного карантина и кризиса строительная сфера в Днепре развивается, пожалуй, стабильней других. Завидными темпами строятся новые комплексы, рассматриваются и одобряются новые проекты. Но при этом данный процесс становится все более кулуарным, закрытым. Градсоветы, скажем, годичной давности (на которых могли присутствовать и высказать свою точку зрения и все желающие архитекторы, и представители имеющих отношение к строительству служб, и журналисты, и общественники) сквозь призму новых реалий кажутся уже чем-то нереальным, «избыточно открытым и гласным».

В формате «градсоветов на удаленке» не то что журналистов, но и, по моей информации, многих архитекторов «забывают» известить о предстоящих градсоветах. Очевидно, во избежание нежелательных отзывов и комментариев. Вот и о нынешнем градсовете Главное архитектурно-планировочное управление Днепровского горсовета журналистов или забыло, или не посчитало необходимым проинформировать. К счастью, всеми правдами и неправдами журналисту Городского сайта удалось получить материалы, которые рассматривались на очередном градсовете на удаленке.

Как мне кажется, в этом вопросе ГлавАПУ как структурному подразделению горсовета Днепра строило бы ориентироваться на формат работы самого горсовета, сессии и мероприятия которого – предельно открытые и доступные для журналистов.

Оставляем этот вопрос открытым и переадресовываем его руководству, мэру Днепра Борису Альбертовичу Филатову и пресс-службе Днепровского горсовета.

На Победе-4 планируют еще один жилой комплекс

Первый представленный проект – Градостроительный расчет строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в районе ул. Набережная Победы, 118 (заказчик – ООО «Билдгранд», главный архитектор проекта – Михаил Алипов).

Участок застройки находится в аренде у ООО «Виктрикс», занимает площадь 0,17 га и расположен рядом с перекрестком Набережной Победы, пр. Героев и ул. Космической. При этом площадь застройки планируется в 982 квадратных метра. Рядом расположен активно строящийся комплекс «Пятый континент». Новый объект предлагается расположить восточнее него, в сторону косы Победы. Нельзя не отметить, что сооружение этого здания сделает застройку Победы-4 еще более плотной.

На этой, достаточно ограниченной территории, предлагается возведение 10-этажного жилого дома (высотой 39 метров) на стилобатной основе. Стилобатная часть (расположенная за зданием, если смотреть на него со стороны Набережной Победы) предусмотрена для объектов благоустройства и озеленения. На уровне второго этажа планируется эксплуатируемая кровля.

В доме запланирована 61 однокомнатная квартира общей площадью 3642 квадратных метра. При этом на 9-10-х этажах предполагаются двухуровневые квартиры повышенной комфортности.

Предполагается, что всего в доме смогут проживать 143 жильца. В объекте также предусмотрены вспомогательные помещения жилого дома на 620 квадратах и встроенные нежилые помещения - на 744 кв метрах (в том числе для объектов торговли – 385 кв м).

Встроенный в дом на уровне первого этажа паркинг планируется всего лишь на 5 машино-мест. Въезд на встроенный паркинг – со стороны Набережной Победы через внутренний проезд. При этом потребность дома в количестве машино-мест оценивается более реалистичной цифрой – 40. Остальные владельцы машин смогут их размещать на паркинге соседнего объекта по ул. Набережной Победы, 112-д.

Проектом предусмотрено, что на 878 квадратных метрах прилегающей территории будет выполнено озеленение. При этом разработчики проекта просят учесть широкие рекреационные возможности расположенной буквально через дорогу зеленой зоны Набережной Победы и косы, до которой – рукой подать.

127 кв м займет площадка для игр детей, 38 – для отдыха взрослых. Еще 36 квадратных метров – планируют для занятий спортом. Проект предусмотрел отдельные площадки для сбора мусора и стоянки велосипедов.

Об этом проекте главный архитектор проекта Михаил Алипов рассказал журналисту Городского сайта следующее:

- Городская власть сочла возможным отвести данный участок под жилую застройку. При этом мы осознавали сложность задачи: совместить компактность участка с желаниями инвестора построить жилье с максимальной отдачей. Изначально было предложение о 25-этажном жилом здании. Путем долгих дебатов был найден компромисс в виде проекта относительно невысокого здания, которое проявляет максимальный гуманизм к соседней застройке и интересам жильцов. А стилобатная часть здания, расположенная с его тыльной стороны, дает возможность реализации определенных предложений благоустройства. Мы осознаем всю сложность реализации данного проекта и считаем его «пробным шаром» в рассмотрении судьбы данной площадки.

Новый импульс для Гули Королевой

Небольшая по протяженности улица Гули Королевой расположена на левобережной части Днепра, в районе улиц Осенней, Журналистов, проспекта Калнышевского. Застроена она типовыми 5-9-этажными домами и архитектурные новации в последние десятилетия обходили ее стороной.

Вызов этому «застрою» намерена бросить «Архитектурная мастерская Алипова», которая по заказу Е.М. Червина разработала проект размещения в районе дома №11 комплекса из двух интересных высоток . Главным архитектором Градостроительного расчета строительства этого многофункционального комплекса опять-таки стал Михаил Алипов.

Общая площадь земельного участка для его постройки – 0,88 гектара. На этом участке предлагается построить два высотных жилых здания. 22-этажное планируется в первой очереди строительства, а во второй – 18-этажный комплекс. Максимальная высота комплекса – 77 метров. В этих жилых зданиях предусмотрены соответственно 204 (102 однокомнатных, 68 двухкомнатных, 34 трехкомнатные) и 168 (84 однокомнатных, по 42 – двух- и трехкомнатных) квартиры. Башни рассчитаны на 430 и 331 жильцов каждая – всего 764 человека смогут здесь справить новоселье.

Общая площадь комплекса должна составить более 30 тысяч квадратных метров (из них – 13816 кв м площадь первой очереди). При этом общая площадь квартир составит соответственно 20 и 9 тысяч кв метров.

На обе высотки планируется паркинг на 242 машино-места. В каждой жилой секции планируется 2-уровневый паркинг.

На придомовой территории предусмотрено на 1155 квадратных метрах выполнить озеленение. 599 кв м отведено под детские площадки, еще 190 кв метров – для отдыха взрослого населения. 185 квадратных метров займут спортивные площадки.

Михаил Алипов об этом проекте журналисту Городского сайта так прокомментировал данный проект:

- По данной площадке около года назад был градостроительный расчет, предполагающий большую плотность застройки. Но этот, предварительный расчет, был пересмотрен. Мы ушли от относительно низкой этажности в сторону высотной и более выразительной застройки. При этом одним из главных мотивов разработки проекта был комфорт жильцов как существующих, так и перспективных домов. Мы реализуем концепт просторной застройки анклава закрытого типа. От всех фасадов существующих зданий новый объект отстоит минимум на 30 метров, нигде квартиры не смотрят «окна в окна».

Как отметил Михаил, данный комплекс может стать первым за последнее время на левобережье Днепра опытом строительства высотного и достаточно комфортного (выше среднего уровня) жилья.

- Застройщик – с достаточно высокими амбициями, который хотел бы наглядно продемонстрировать, что и в этом районе города можно строить очень комфортное жилье, - комментирует Михаил Алипов. – Это должен быть комплекс с универсальными квартирами – от сверхмалых до очень комфортных, - и удобной придомовой территорией. Данный эскиз – это пока еще только концепт, обозначающий направление, в котором пойдет развитие данной территории. Началом проекта должно стать возведение 22-этажного жилого дома, который привлечет к себе внимание и заявит о новом полноценном развитии данного участка.

Как считают члены градсовета, новый комплекс может стать новым смысловым и высотным центром этого микрорайона.