Проспект Карла Маркса, 39: слабый след давно ушедшей эпохи

Усадьба Молчановых - одна из крупнейших усадеб Нагорной части города, была создана в 1824 г. епископом екатеринославским Феофилом (Татарским) для своего племянника Молчанова, который был назначен регентом Архиерейского дома. До конца 1820-х гг. это была единственная усадьба на территории квартала. Да, собственно, квартала еще и не было.


Значительно выше усадьбы Молчанова располагались скромные дома семинарии. Напротив, за будущим Екатерининским проспектом, находилась усадьба губернаторов и несколько деревянных амбаров, которые во время ярмарок превращались в торговые ряды. Здесь же находился и большой, тоже деревянный сарай, в котором работал первый городской театр.

В 1830-1840-х гг. в доме Александры Никитичны Молчановой, ближайшем приличном доме, расположенном рядом с театром, снимали квартиры антрепренеры работающих в нем трупп: И. Штейн, Л. Млотковский и Зеленский. Наиболее значительной личностью из них был И. Штейн, владелец театров в Харькове (с 1816 г.), Киеве (с 1834 г.) и Екатеринославе. В состав его труппы входили 40 актеров и 20 артистов балета. В 1830-х годах он был доведен до банкротства более предприимчивым Л. Млотковским. Близкое знакомство с театральной жизнью превратило Александру Никитичну в заядлую театралку.

Тем временем город постепенно надвинулся на одинокую усадьбу и тихо поглотил ее своими домами и кварталами. Последними по времени эпизодами в воспоминаниях А. Молчановой стали описания работ по прокладке Екатерининского проспекта в Нагорной части города и Фабровских бульваров. Что было дальше - можно только догадываться. Смерть мужа, тихая старость в окружении детей и внуков в ветшающей усадьбе, хлопоты по хозяйству. В 1887 г. - проснувшийся интерес к истории города, рассказ о прошлом и снова тишина. Дата смерти А. Молчановой остается неизвестной.

Одна из старейших и крупнейших усадеб Нагорной части города перешла ее наследникам. В 1897 г. по Екатерининскому проспекту еще значится дом Молчановой (в это время в нем находится квартира присяжного поверенного, гласного Городской Думы - Н. Ворожейкина), но это уже только остатки бывшей усадьбы. Большая ее часть была уже продана провизору Н. Гриневу (позднее его участок получил адрес: улица Гоголя, 2), выстроившему на ней крупный двухэтажный дом.

А в 1900 г. дом Молчановой по 3-й полицейской части №285 (Екатерининский проспект, 15) уже значится собственностью провизора Хацкеля Гершовича Аптекмана. В этом же году, по купчей от 11 ноября, он продал дом чете екатеринославских мещан Абраму Ицкову и Суре-Двойре Шаевне Луцким.

Новые владельцы, действующие в пылу "строительной лихорадки", полностью снесли стоявший здесь старый дом, возведя на его месте громаду четырех-этажного доходного дома с двумя магазинами и шестью пятикомнатными квартирами. Произошло это примерно в 1901-1902 гг., не в самое удачное для подобных проектов время.

Дом, оценивавшийся в 49 000 руб., из-за начавшегося экономического кризиса оказался невостребованным. Все бы ничего, но строился он в кредит. В это сложное время банки, которые и до этого не отличались филантропией, совершенно перестали идти навстречу клиентам, испытывающим временные финансовые затруднения.

18 мая 1904 г. Харьковский земельный банк выставил дом Луцких на торги по задолженности по ссуде в 28 500 руб. К этому долгу были присоединены и несколько других, меньших по размеру. Торги, как ни странно, состоялись, и новым владельцем дома стал мелитопольский купец 2 гильдии Лейзер Лейбович Грейс, предложивший за него 35 000 руб.

Только при новом владельце жизнь доходного дома постепенно наладилась. Квартиры и магазины перестали простаивать. Арендная плата к 1910 г. достигла приличной суммы в 6 240 рублей. При этом, как ни странно, при повторном залоге дома в 1910 г. Харьковский земельный банк резко, до 42 000 руб., понизил его оценку. Причины подобного решения, возможно, стоит искать в противоречии между внешней эффектностью и недостаточным уровнем комфорта, которое было характерно для домов, построенных на рубеже веков.

В советское время бывший дом Грейса стал коммунальной собственностью. С 1926 г. он вошел в состав большого жилищного кооператива работников коммунального хозяйства, в котором были объединены дома по Проспекту, 39, 41 и 43. Сгоревший в 1943 г. дом был восстановлен в 1946-1949 гг. для размещения "Облпроекта". Но вскоре был передан под контору тресту "Днепроводстрой", который занимает его и по сей день.

Валентин СТАРОСТИН,
начальник информационного центра МГО «Інститут Україніки»