Улица Чкалова, 6: дом скромного фельдшера

Этот дом выстроен во время второй волны «строительной лихорадки», накатившей на город на рубеже 1900-1910-х годов. Изящные и достаточно крупные модерновые здания, поднявшиеся на участке, мало отличались от аналогичных зданий эпохи.


На планах города XVIII – начала XIX веков этот квартал указывается более чем неопределённо. На планах 1790-х гг., разработанных Иваном Старовым, его границы близки к современному сложному плану. В последующих проектах 1806 г. и 1817 г. в меньшей степени учитывается сложный рельеф местности и отчётливо наблюдается стремление к максимальному упрощению планировки. Это тяга к упрощению сказалась и в данном квартале. В планах начала XIX в. современную Исполкомовскую улицу изображают совершенно прямой. Предполагалось, что к улице Чкалова она выйдет в районе дома №4, современная улица Володарского станет её продолжением, а прилегающие кварталы получат правильные прямоугольные очертания. Однако что-то не задалось, и этот план так и остался на бумаге, а район всё же был застроен по более раннему варианту.

Квартал застраивался достаточно долго и полностью оформился только к началу 1820-х гг. Сложная форма квартала и ошибки местных землемеров привели к появлению в квартале самых разных по форме участков. Так, наш участок, носивший №231 по 3-й полицейской части города, имел по улице 9,50 саж., а по задней границе – 7,50. При этом, как ни странно, его боковые стороны считались одинаковыми по длине, по 33,50 саж.

Кем были первые владельцы участка, установить пока не удалось. Данные есть только на конец 1890-х гг., когда владельцем его значился мещанин Иван Петрович Жуков. В это время на усадьбе размещалось несколько скромных мазаных зданий. И. Жуков умер в середине 1900-х гг., оставив усадьбу своей жене Марии Ивановне. Завещание его было утверждено Екатеринославским окружным судом 8 ноября 1907 г., но Мария Ивановна владела домом меньше года.

12 сентября вдова продала свой дом старшему медицинскому фельдшеру Ивану Дмитриевичу и его жене Агафье Никитичне Купрей. За участок площадью в 445 саж. вместе со всеми строениями она взяла 11 800 руб. В этой покупке не было ничего необычного. Небогатые екатеринославцы купили скромный дом для скромной жизни. Но это оказалось далеко не так. На удивление, бедный фельдшер начинает стремительно застраивать участок. Уже через два года на участке стоял крупный трёхэтажный дом на 5 квартир, самую крупную из которых, занимавшую весь первый этаж, заселили домовладельцы. В 1913 г. семья Купрей значительно расширяет свой участок, докупая землю у соседа Степана Агапиевича Кравченко. 21 апреля они купили у него 31,50 саж. для исправления треугольной формы участка. А 3 октября они докупили у него ещё 94 саж. в глубине квартала для организации хоздвора. Всё это расширение обошлось им в 4 000 руб.

Расширение участка понадобилось для строительства ещё двух корпусов доходных домов: четырёхэтажного на 8 квартир и двухэтажного на 4 квартиры. Корпуса эти были закончены и начали заселяться к середине 1914 г. Общая стоимость зданий, расположенных в это время на участке, составила 56 900 руб., а земля оценивалась ещё в 11 410 руб. (почти столько же, сколько стоило всё домовладение при покупке). Доходность комплекса оценивалась в 8 796 руб. Понять причины столь быстрого строительства крупного доходного дома сегодня просто невозможно. Фельдшерскую семью трудно причислить к состоятельной. Документы о взятых ими кредитах на строительство отсутствуют. Кредит в банке они взяли уже после окончания строительства.

В 1915 г. Купрей продолжают повышать доходность своего дома и осенью подключают его к городской канализации (большая редкость не только в это время, но и много позже), затратив на это около 10 000 руб. Но уже в следующем году они продают полностью налаженное дело.

22 июня 1916 г. дом переходит в общее владение екатеринославских мещанок Тамары Рувимовны Бранзбург, Рухли Бенционовны Ароновой, Хаи Берковны Келлерман. Стоимость дома в это время уже составляет 90 000 руб. Дальнейшая судьба здания наглядно отражает как происходившие в стране потрясения, так и темпы инфляции. Через пару месяцев после Февральской революции, 23 мая 1917 г., «товарищество на паях», владевшее домом, продает его крестьянину Тифлисской губернии Ивану Васильевичу Элашвили за 120 000 руб. 13 ноября 1917 г., вскоре после Октябрьской революции, Элашвили продаёт дом Розе Исааковне Файнштейн. 3/16 февраля 1918 г., когда в городе уже вовсю хозяйничали большевики, а крупные доходные дома вроде бы были национализированы, Роза Исааковна смогла продать его Семёну Михайловичу и Ивану Семёновичу Смоляковым, взяв с них всего 275 000 руб. Смоляковы оказались, на удивление, предусмотрительны. Продать дом они успели 16 сентября 1918 г., не после очередного социального потрясения, а до него. Последним владельцем дома стал Шендель Вульфович Фридман, у которого дом и был отобран государством.

Валентин СТАРОСТИН,
начальник информационного центра МГО «Інститут Україніки»