Стоимость недвижимости в Украине снизилась на 5-11%

Едва ли не единственным сегментом, отметившимся ростом цен в прошлом году является сегмент "эконом+" (квартиры с большими метражами в относительно новых домах, которые обычно расположены в более развитых районах). Здесь стоимость квартир выросла на 2-4% в сравнении с 2012 годом.

Такая особенность в данном сегменте обусловлена смещением вектора спроса в данный сегмент из сегмента экономжилья. Все больше украинцев начинают рассматривать будущее жилье не только с точки зрения дешевизны, но и ориентируясь на более комфортные условия проживания.

Еще одна тенденция - в 2013 году спрос на первичное жилье впервые превысил спрос на вторичное.

Кроме того, 2013 год ознаменовался большим количеством нововведений в законодательстве. В частности, в прошлом году вступили в силу новые правила оценки недвижимости, новый порядок оформления сделок, налог на владение недвижимостью, ограничения по наличным расчетам.

Данные нововведения привели к тому, что в июле 2013 года было оформлено рекордное за последние пять лет количество сделок о купле-продаже недвижимости. Украинцы, планировавшие покупку недвижимости на прошлый год, начали массово закрывать сделки, стремясь сделать это до вступления новшеств в силу. Спрос в этот период достиг докризисного 2008 года.

В декабре спрос во всех сегментах упал практически до пятилетнего минимума. Тем не менее, по словам нотариусов, количество оформленных сделок в этот период не только не снизилось, но и несколько выросло.

К слову, начало 2014 года для рынка недвижимости отметилось неожиданной активностью уже в первых числах января. Спрос на жилье в первой половине месяца уже на 30-40% выше, чем за весь январь прошлого года.