ОСМД Днепра задыхаются от проблем. Кто им поможет?

ОСМД города зачастую оказываются не способны решить глобальные коммунальные проблемы. Что делать жильцам?..

Уже пятый год в Днепре и Украине продолжается реформа сферы ЖКХ, создаются десятки Обществ совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). Но вот в чем проблема.

Большинство ОСМД уходят в «свободное плаванье» с изношенной инфраструктурой, с требующими капремонтов сетями и кровлями. А ведь изначально закон предусматривал, что власть за бюджетные деньги таким обществам должна при их отделении провести капремонты всего, что только необходимо.

Сталкиваются ОСМД и с такой проблемой. Хорошо, если в их штате, кроме управляющего и бухгалтера, есть хотя бы дворник. А вот сантехников, электриков, кровельщиков и других специалистов – у них нет. Собираемых с жильцов денег едва хватает на текущее обслуживание домов, – какие уж здесь специалисты и капитальные ремонты?

В итоге обществам для решения коммунальных вопросов приходится прибегать к помощи управляющих компаний – как коммунальных, так и частных. Благо, таковых в Днепре в последние годы создано немало.

Как и чем именно могут жителям города и членам ОСМД помочь такие предприятия, рассказал Максим Дегтяренко - директор Управляющей компании КОД. Эта компания занимается обслуживанием ОСМД в Индустриальном и Соборном районах города, а также подключается к решению заявок городской коммунальной аварийной службы.

Он отметил актуальность перечисленных проблем и рассказал следующее.

- С марта 2020 года у нас были огромные планы по работе с ОСМД города, которые мы активно приглашали к сотрудничеству, но вмешалась пандемия. Тем не менее, за последний год к нам на обслуживание перешло 16 ОСМД. Что для этого надо? Если такие общества совладельцев желают получать систематическую помощь в решении коммунальных вопросов, они должны выбрать управляющую компанию. Ее представители проведут аудит дома и составят смету на обслуживание.

Конечно, за обслуживание дома управляющей компанией придется платить. Но тарифы могут варьироваться – от самого экономичного (предусматривающего лишь текущее обслуживание дома) до высокого, включающего в себя проведение текущих ремонтов и уборку подъездов и лестничных площадок.

Как заверяет Максим Дегтяренко, его и подобные компании располагают всем необходимым для того, чтобы эффективно помочь членам ОСМД. И специалистами, и оборудованием, и круглосуточным режимом работы контакт-центров и аварийных бригад. Также такие фирмы имеют полномочия обслуживать внутридомовые сети (включая газовые) и проводить текущие и капитальные ремонты.

- За 2020 год нами по заявкам было отремонтировано 20 тысяч квадратных метров кровель, - сообщил он. – Сейчас мы имеем еще около 100 заявок, причем 60 из них уже в работе.

Гораздо сложнее, если тем же кровлям необходим капремонт. Обществам совладельцев на такие ремонты бюджет не может выделять средства. Для самих же ОСМД многомиллионные суммы капремонтов – неподъемны.

- Выходом могут стать городские программы софинансирования капремонтов, по их условиям жильцам надо собрать четверть необходимой суммы, - напоминает специалист. – Мы можем содействовать, чтобы объект наших ОСМД-партнеров включили в такую программу. И при выделении средств – проведем капитальный ремонт. Так, например, за прошлый год нами выполнен капремонт 28-ми кровель в Соборном районе и еще 18-ти – в Индустриальном.

Правда, как признал Максим Дегтяренко, от подачи заявки до завершения капремонта в Днепре в среднем проходит 2 года.

Как быть тысячам тех горожан, которые в нынешнее время бесконечных ливней испытывают на себе все «прелести» дырявых крыш, - вопрос печальный и риторический…